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房东房客都别争出租房物业费由谁承担明确了!

更新时间:2020-06-28 08:53点击:

  业主与物业可以说是一个永恒的话题,时而充满温馨,时而剑拔弩张。随着近年来楼市的繁荣发展,这个话题更是被大家关注。今天我们不谈物业纠纷,来聊一聊房东和租客较为关注的物业问题:出租房的物业费该由谁承担?

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

  物业费的交纳人,在物业服务企业等相关单位登记的是房屋所有权人。但是在租赁期限内,享受物业服务的又是租客,这就产生了争议。房东普遍认为应该租客交纳,租客普遍认为房东应该交纳。实际上,出租房的物业费归属是可以明确的:

  一、如果租房合同中未明确,出租人与承租人之间就物业费没有任何协议的情况下,根据 《物业管理条例》第42条明确规定,业主应该根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

  二、如果出租人和承租人在合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守租售物业公司的相关规定,且合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应该向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有按时缴纳物业费,就应该承担违约责任。

  有一些房东会为了让房子更好租出去提出“包物业费”的政策,在看到这种宣传的时候记得和房东进行确认,以免重复缴纳。当然,也有一些房东会以低廉的出租价格吸引租客,但是房屋相关的连带费用都会要求租客一并交齐。

  所以,无论是房东还是房客,大家在平时租房的时候不要忽略物业费的问题。物业费由谁来缴纳都是由出租方和承租方协商确定的,并且需要落实到租赁合同中,按照合同约定进行缴纳。返回搜狐,查看更多

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