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物业费谁来出租客还是房东?

更新时间:2020-06-28 08:52点击:

  安徽仲天律师事务所律师韩文慧表示:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、...

  “我向外租房子这么多年,从没碰到过这样的情况,哪有让房东出物业费的?”近日,市民刘先生(化名)向本报热线反映自己遇到的烦心事:自己的房子向外出租了三年,最近房子合同到期,他想把房子收回来装修,没想到租客竟称物业费应该由房东承担。

  多年前,刘先生在位于阜阳市颍东区幸福西路的龙兴家园小区购买了一处商品房。考虑到不打算入住,刘先生便把这处房产简装后向外出租。交房至今,这处房子陆续入住过五名房客。然而,最后一名房客却让刘先生苦恼不已。

  2017年,刘先生将房子出租给了保险业务员小张(化名),并与他签订了一份为期三年的租房合同,收取了1500元押金。“房租每年9000元。当时,我跟他说了,物业费一年400元,他也同意了。”刘先生说,今年6月,租房合同到期,他想收回房子,再进行装修,给大学毕业的儿子居住。刘先生与小张约定了时间检查房子、收回钥匙,同时告知三年的物业费都是自己替他缴纳的,需要从租房押金里扣除,没想到小张不愿意支付这笔钱。

  “每年他都不交物业费,物业打电话给我,我就缴了,准备收房时一块儿跟他结算。我房里的水龙头坏了几个,窗框也有破损,我都没让他赔偿。”刘先生说,对于小张的行为,他很是不解。

  “当时看房时,我们只是提过物业费的事,但没有具体说怎么办,谁来出,租房合同上也没有关于物业费的解释,我便认为我不需要缴纳物业费。我觉得物业费应由房东来出,毕竟我只是住户,而业主是他。”小张说。在双方签订的租房合同上,记者确实没有看到关于物业费的条款。

  对于小张的说法,刘先生很是不满:“我掏的物业费,他享受的物业服务,我不是花钱让别人享受了吗?物业费他一定要给我,本来不打算让他出损坏水龙头、管道和窗框的费用,现在他都得赔偿了。”

  安徽仲天律师事务所律师韩文慧表示:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。本案中,承租人和出租人签订的《房屋租赁合同》虽未明文约定物业费的承担问题,但该房屋的物业服务,承租者是能受益到的,因此承租者是实际服务享有者,其应承担物业费用。若如刘先生所述,双方在签订合同前明确了物业费并达成口头协议,那么承租人应履行承诺,向刘先生支付物业费用,对于出租房内损坏的设施维修费用,也理应由承租人承担。

  韩文慧律师提醒市民,无论是房东还是房客,在租房时不要忽略物业费问题,物业费用由谁来缴纳都是由出租方和承租方协商确定的,并且需要落实到租赁合同中,按照合同约定进行缴纳,以免造成不必要的纠纷。

  最终,在记者的沟通协调下,双方达成一致,小张愿意承担租房三年来的物业费用,刘先生也表示免去小张应付的维修费用。

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